【服务式办公室价格】服务式办公室挖掘商机，颠覆传统办公模式

　　楚天金报讯图为：陈军

　　文图/本报记者朱安璋

　　“我是来开公司做事的，没想到差点被租房、装修、办手续这些琐事耗光了创业热情。”创业者的一句抱怨，让正在武汉寻找项目、同样准备创业的陈军备受启发：能不能开办一家服务式的创业工场，不管你是1人公司，还是30人的团队，都可以共享前台接待、会议室、茶水间等整个办公环境，让那些想创业的年轻人拎包进来创业。

　　光谷创业选啥项目 “一句抱怨”让脑洞大开

　　莫西干发型，黑框眼镜，考究的着装，38岁的陈军让人印象深刻。

　　1999年，钟祥小伙子陈军从军营退伍，带着500元钱只身南下深圳，他的第一份工作是在一个高端地产项目当电梯司机，可以见到一些之前只能在影视上看到的香港明星来买房，而销售员几乎人手一部摩托罗拉手机，这让他认准房地产行业是朝阳产业。

　　之后10年，他先后在深圳、合肥、香港、北京的多个知名地产项目从事物业管理和运营工作。2010年，他成立了自己的房地产运营公司，准备把业务拓展到武汉光谷。

　　但选择什么项目切入？2013年8月，武汉一个创业老板的遭遇，给了他启发。

　　“我是来开公司做事的，没想到前两个月却被租房、装修、办手续这些琐事，差点耗光了创业热情。”这个老板抱怨道，开公司就得先租房，在光谷具备注册条件的商住楼办公室，最便宜的租金也要两三千元。他先去旧货市场配了几套办公桌椅，安装了两台空调、独立洗手间、独立小厨房。然后，公司注册、申请网络、装修、装电话等，又花了半个月才办完。接下来，进入了客服招聘程序，每天忙得不亦乐乎。

　　他突然发现，从租到房子到公司开业足足耽误了两个月，精力主要都放在找房子、看家具、办网络、申请电话、打扫卫生、补充员工等方面，这段时间居然没有开展公司的业务。

　　“何不在光谷做一个服务型的创业项目呢，让创业者轻松实现开公司的梦想。”对商业地产运营很敏锐的陈军，一下子找到了自己在武汉创业的方向。

　　颠覆传统办公模式创业工场推温馨服务

　　2013年，陈军创办的盛世龙鼎（武汉）商务有限公司成立，在武汉高科大厦租下18楼整层，首创华中地区“即用温馨型”服务式商务办公室租赁业务。

　　“这将是武汉传统办公模式的一次革命。”陈军说，他创办的商务中心也叫“服务式办公室”，起源于20世纪70年代末期的美国，是办公室出租的最高级形式。这种以服务性为主的全新办公出租方式，也被称作快捷办公室(创业网:www.Cyone.com.cn/)。通俗地说，就是租赁一定面积的物业，新开辟几十间独立的大小办公室租赁出去，自己当“二房东”。

　　陈军称，每间办公室可独立出租，1人公司，或二三十人的中小型企业，均可入驻办公。服务式商务办公室，旨在为创业者提供一站式、完整的办公体系和商务环境。有了硬件设施，还要有一流的服务，他从香港带来的高管团队，很多人具有戴德梁行、SOHO中国、香港中环投资集团的丰富管理经验。

　　“除了为客户提供办公地点、家具、电脑、会议室等硬件外，还提供秘书、翻译、会计、前台接待、商务用车、工商及税务代办托管等，让初创业者享受到大公司一样的服务。”陈军说，对创业者来说，拎包入驻公司就可开业。

　　目前，已经有30家公司入驻他的创业工场。让他没有想到的是，有些天天在同一个屋檐下办公的公司正在发生“化学反应”——两家业务相关联的公司居然要重组合并。“这倒是件趣事，我一不小心成了媒婆。”陈军乐呵呵地说。

　　名词解释：

　　服务式办公室

　　服务式办公室是指全装全配的一个办公室、办公楼层，或者整栋大楼，由专业的管理公司管理，并将单独的办公室或者楼层出租给其他公司使用，即租即用，无需花费时间装修和布置。通常以商务中心、管理办公室、高级服务办公中心、柔性办公基地等形式存在，在世界各大城市商务区比较常见，为客户提供尽可能完整的办公服务体系。

　　对众多初创期的企业来说，挑选、构建办公室是必然要经历的过程。在国内，大部分企业仍然采取了租写字楼、购置办公用品等传统方式。而这种方式不仅资金较高，而且办公环境往往一般，传统办公楼机动性较差的特点也不利于企业扩大规模。与之相对，所谓的服务式办公室，就是指全装全配的一个办公室、办公楼层，或者整栋大楼，由专业的管理公司管理，并将单独的办公室或者楼层出租给其他公司使用，即租即用，灵活的租用面积与租期，无需花费时间装修和布置。这种办公室的优点，除了环境好、费心少之外，它所能随时提供的空间改造与延展服务也是非常先进的。

　　其实，早在上世纪70年代，美国就已经出现了服务式办公这种形式。上世纪90年代，服务式办公开始在国内出现，数来也有将近20年的时间了。之所以在国内这种形式一直不温不火，很大程度上是由于中西企业管理理念上的差异。过去，许多国内的企业管理者有浓厚的“安土重迁”、“兵来将挡、水来土掩”等想法，觉得有自己的办公楼更踏实，先盘下地来，需要什么自己再添置，不求一步到位。按传统的管理学视角来看，这种想法虽然保守，但很稳健。不过，时代在变迁，现在在国家“全民创业、万众创业”的号召下，互联网发展日新月异，创业者、员工的需求也越来越多样化。

　　随着经济发展和社会进步，白领员工们对办公环境的要求也越来越高，以人为本的办公理念正被越来越多的管理者所重视。国外一项调查显示，舒适的办公环境可有效提升员工工作效率。尤其是在高科技、金融与互联网企业中，员工们往往需要每天进行大量的脑力劳动，由此，从前台行政接待、日常物业管理，到咖啡、下午茶等已经成了许多企业的“标配”。而这些，许多服务式办公室提供商都能配套。对许多新兴的创业企业来说，这些服务不仅能节省资金，还能提升企业形象。

　　使用服务式办公室的客户主要分为以下几类：

　　1、小企业主。不愿意花太多的钱来签订一个办公室的长期租赁合同，也不需要雇用行政和支持人员，可减少招聘、工资福利和保险等方面的支出。

　　2、开拓本地市场者。总部在国外或者其他地区的公司需要在本地有一个办公场所，供销售或者业务发展团队使用。

　　3、办公空间暂时紧缺者。典型的是业务快速增长的大公司，传统租赁的办公室不够，这类公司的需求是大量人员（40-50位）的短期办公需求（3-6个月）。

　　4、中间过渡使用者。客户正在从一个办公地点搬到另外一个办公地点，可能面临新办公地点延期完工的问题，需要临时使用的办公室。

　　5、特定项目需求者。基于一个特殊的合同或者项目，客户对办公空间有特殊的需求，例如电影制作团队或者某项事务的代理人。

　　比较优势

　　和传统写字楼相比，服务式办公室拥有众多优势，例如：

　　1. 服务式办公室的面积小巧，而高品质写字楼几乎没有小面积出租；

　　2. 办公室立即可用，带有精良的装修和办公家具；

　　3. 租期灵活，客户可以根据自身业务的情况选择租期，而传统写字楼租期一般为两年；

　　4. 所在的写字楼品质高、知名度高，周边商务条件理想，出行便利；