实体店关门潮_上海大批实体店关门：20年来租金涨至5倍

　　2014年2月18日，淮海中路黄陂南路至陕西南路段，一家商铺关门歇业。澎湃新闻记者张新燕图

　　上海实体商店正在被网络商店挤压。

　　11月11日，澎湃新闻从上海市政协获悉，市政协经济委会同市商务发展研究中心组成课题组（简称“课题组”），日前完成了《关于加快推进上海商业转型升级的调研报告（草案）》（简称“报告”）。

　　课题组在调研中注意到，网络消费的高速增长，一方面创造了消费需求，另一方面也对线下消费存在一定的挤出效应。

　　报告显示，2014年前9月，上海实现社会消费品零售总额6393.89亿元，同比增长8.5%，低于去年同期的8.7%。其中，上海网络商店零售额实现669.34亿元，同比增长21.7%，占社会消费品零售总额的比重达10.6%。

　　同期，上海百货店、大型综合超市、标准超市的销售额分别下降7.1%、3.8%和2.9%。

　　课题组指出，目前上海商业企业的租金、人工、水电、物流等经营成本持续上涨，租金成本和人工成本分别是20年前的5倍和10倍，但商品销售毛利几乎没有增加。已经出现了一大批内外资企业关闭门店的情况。

　　报告透露了上海市商务委的一项调查数据：2014年一季度上海南京西路商铺每平方米租金达到每天83.5元，徐家汇达到每天74元。

　　在课题组看来，上海商业正在面临着转型升级的关键阶段，一方面要努力打造具有全球竞争力、繁荣繁华的世界级城市商业和消费中心。另一方面，要严格控制商业建筑面积总量，有效调控商业规划增量速度，尤其是限制超大型和大型商业网点的过度建设。

　　报告指出，网络零售企业与传统零售企业的互动目前仍然不足。尽管现在有“网订店取”等合作模式出现，但网络零售商急切地希望与传统零售商联盟，把规模做大；而传统零售商却担心联手会加快导致自身的衰退，宁愿自己建网而不愿真正意义上的联合。

　　课题组建议，上海市政府商务主管部门要引导商业企业加快与新型网络销售、电视销售、电话销售等无店铺销售企业联动，加快形成线上线下融合发展的全渠道销售模式。同时，借鉴发达国家在商业房租管制方面的经验，通过控制商铺租金、减轻商铺税负等方式，降低商业运营成本、改善商业环境。对涉及基本民生的小微商铺租金在限定房租上涨幅度的同时，作为引导性经济手段，对营业税等相关税收从轻征收或予以豁免。

　　相关新闻：

　　实体店成为网店“试衣间” 上海小店出现关门潮

　　东方网8月13日消息：据《新闻晨报》报道，曾几何时，陕西南路上的时尚小店是不少购物达人“血拼”的心水之地，但最近半年来，这里的一些服装店、鞋子店等却陆续关门了。不仅是陕西路，在巨鹿路、长乐路、仙霞路等购物街上，店铺关闭、盘整的情况也频繁出现。这些特色小店究竟是怎么了？业内人士分析说，这两年来，消费者的消费习惯和购买喜好发生了很大的变化，整体商业环境竞争激烈，加上网店的兴起，以往经营外贸货品为主的小店，受欢迎程度大不如前。

　　一个路口近10家店关门

　　“公司门口的小店怎么关了？上星期还开着的，是不是生意不好？”白领王小玲在陕西南路、巨鹿路附近上班，平时经常会逛附近的小店。不过，虽然常常逛，她也坦言几乎没有怎么消费过。

　　昨天，记者来到陕西南路附近走访，发现不少店面确实关闭着，有的店铺大门紧锁，还贴上了封条，还有的玻璃橱窗上贴着“店面招租”的广告，从窗口看进去，店内空空荡荡。记者大致数了一下，在陕西南路、巨鹿路这一个路口附近，就有大约近10家店铺处于关闭状态。与此同时，街上有很多小店仍在营业，有些贴出了“清货”、“促销”等字样招揽顾客。

　　一名商铺中介的工作人员透露，目前关闭的店面大多是由于店主合约到期不再续约。这一带的小店主要经营的是外贸服装，前两年生意很好，店铺租金也跟着水涨船高，每月少则一两万元，多则五六万元。一些实力雄厚、独具特色的店铺会吸引一些忠实顾客乃至明星的光顾，坚守五六年也不是问题。但一旦店主的经营理念跟不上，或是商品不具竞争力，就会被快速淘汰。

　　不想穿着的衣服“烂大街”，是不少购物达人偏爱在外贸小店里淘货的主要原因。在这里，既能找到不撞衫的时尚款式，也省去了去国外购物的大笔开销。但是，随着网购的兴起，这些外贸小店里的货品不再是独一无二的，加上价格没有优势，失去了不少消费者的青睐。

　　李小姐以前经常逛外贸小店，但如今她也很少在实体店直接购买了，而是先在外贸小店看好款式，再到网上去淘宝，“网上的价格要便宜很多”。李小姐表示，她曾经在巨鹿路上的一家小店里看中了一件外贸羽绒背心，售价是880元，她试穿后觉得很满意。但并没有立刻购买，而是转战网上搜索同一品牌，结果找到了一模一样的款式，售价只需600元，“在外贸小店里看到的产品，基本都能在网上买到，而且价格能便宜三五成”。

　　店主王小姐之前就在陕西南路上经营着一家外贸服装店。前两年，店内销售情况一直不错，但近半年来，情况急转直下，不少顾客会来店内试衣，但并不购买。王小姐发现，那些顾客只是来“打样”的，回去后恐怕还是选择网上代购。“网店不需要租金，成本比我们低很多，售价自然也便宜。而且，现在外国品牌都能代购了，随着人民币升值，代购性价比越来越高，我们这种实体店反而变成了网店的‘试衣间’。”大呼生意难做的王小姐如今也已关闭店铺，转行做起了网上代购。

　　受多方冲击生意难做

　　业内人士分析认为，整体商业环境竞争激烈，加上网店的兴起和国外快时尚品牌的入驻，让小店店主的经营受到多方冲击。

　　第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可表示，长乐路、巨鹿路等服装小店多由私人经营，整体而言，服装品质及价位都高过一般街铺及外贸店。但由于受众范围较小，难以承受过高租金。2008年的金融危机以来，实体经济上升势头缓慢，部分小店业绩不佳，但核心区域租金并未发生太大变动，导致一些小店经营者举步维艰。

　　另一方面，近年上海商业供应增加，多个大型商场入市开业，业态种类更为丰富，受到主流消费者青睐。小众商业同样有田子坊、静安别墅崛起，有历史内涵及游客追捧，且租金更有竞争优势，从而对长乐路等形成冲击。

　　简可还表示，网购发展迅猛、选择更多、操作方便，也是导致消费者对实体外贸店铺兴趣缩减的原因。此外，近年来，随着众多国外品牌进入中国，消费者品牌意识明显增强。在经济趋缓的形势下，普通消费者如今似乎更倾向于价格亲民但款式时尚的快时尚品牌，也使一些外贸小店的境况雪上加霜。