在2010年深圳项目开盘的时候，我就认为，在未来的十年内，商业地产会出现一个高度繁荣。因为我们目前的房地产市场面临着四大转型，一是资产转型；二是房地产企业转型；三是居民消费结构转型；四是我们的发展方向转型，所以商业地产未来的发展不会有泡沫。
房地产市场未来发展在哪里，并不是要做什么事，最关键的是要回归到我们房地产市场的基本功能，改变过去全民把住宅作为投资工具的做法。如果这个问题不调整、不限制，则会导致金融危机，住房问题关系到民生，它还会影响整个社会的矛盾和问题。当我们的政策和经济跟民生发生冲突的时候，一定会出现新的社会矛盾、社会冲突，中央政府对这个看得比较透彻。
我们的商业地产有很多空间。我前段时间到加拿大一些城市，发现我们国内商业地产的发展跟他们相比差距很大，这也说明了其间还有很大的追赶借鉴空间。去年无锡的商业地产项目出来以后，不仅仅带动了周边所有的楼盘，也带动了整个居民消费文化的改变。
不久前我去大理，来了很多企业老板，希望能以合适的股权方式进入商业地产，由此可以看出我们现在不是没有钱，关键是如何把这个利益分配做得比较合适一点。
我坚信未来的商业地产会有一个快速的发展时期。当然这个时期可能会面临一些问题，但是它有一个基点——商业地产不牵扯到民生。
在这样的前提条件下，我们政府对商业地产的引导比住宅地产要求会低一些。商业地产的发展使整个房地产市场出现一个新的发展趋势。
2019-01-19 
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