店铺，对于绝大多数创业者能否成功至关重要，但是如何挑选这个店铺，则是一件十分困难的事情。
商铺租金与利润率的关系
以服装业为例，场地成本占其总成本的1/5至1/4的一个10平方米的服装铺，若平均单件价格为100元，每周出货约30件，那么每日的营业额为430元，考虑每年四个月的淡季营业额对折，所对应的单位营业额为36元/平方米/天。按照1/5的场地成本计算，店铺租金低于或等于7.2元/平方米/天比较合适。如果超过了这个范围，投资者的利润水平就会大幅下降。当然，这里没有考虑周围的人流量、消费习惯、市政规划等因素。
商铺周边人流量与优先选择关系
选择周边人流量大的商铺，似乎成为了所有创业者选择商铺时的不二法则，但是有两点需要注意：一是，周边区域人流量大不意味你的店铺里的客流量大；二是，周边区域人流量大，不意味你的店铺可以留住客人。
具体而言，一是，你的商铺的定位要与周边商业吻合，如消费习惯、价格定位、产品定位……缺一不可，否则人流量大反而会误导你；二是，不是所有人流量大的地方都适合开店，举个例子，同样是临街商铺，门口有无人行马路，结果完全不同，如果没有人行马路，大都是机动车道，根本无法留住客人，反之，有人行马路，路人可以在逛街的同时，去关注你的店铺，另外，如果是把口的店铺，如果没有理想的停车位置，一样也是留不住客人。
商铺的转租率与投资的关系
很多草根创业者都特别喜欢那些正在准备转让的店铺，因为方便，如果是做同一行的，里面还有很多设备可以利用。但是殊不知，这样做，会让创业者无形中多支付几万元甚至几十万元的费用。
因为，在商铺领域，存在一种类似二房东性质的投资人群，就是商铺转让者，本来商铺的租金可能只需要四五万元/年，但是经过他们的炒作，可能就要达到十几万元/年，甚至几十万元/年。而所谓适合某行业经营的商铺，更多是这些投资者的杜撰。所以转租率越高的店铺，创业者就越要小心，因为其可能已经被炒作者“倒手”数次，店铺的价值与其租金价格相差甚远，不值得租赁。
商铺周边环境与投资关系
好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目标人流档次高。在这个意义上，一些甲级商厦的低层商铺是最佳的商铺，商业街带来天然的人流量，甲级写字楼的大量人流代表高尚的消费力量……
但事实上这个很容易将创业者带进沟里，首先，一定要区分人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，前者如商业中心、娱乐中心，后者如地铁通道等；其次，街道的宽窄因素，窄街道要远远比宽阔马路更值得挑选；第三，楼层因素，底商永远要比二楼及以上的商铺更值得投资者关注。
文/商言
2019-01-19 
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